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7月8日上午，广州房地产界传出“广州放松对港澳台及外籍人士购房限定，建面120平方米以下面积的室第不限购”的动静。广州住建局相干人士在归应南都记者采访时未予否定。而暖线事情职员则暗示，“相干政策最新的更新日期为7月5日，政策已经经起头执行”。

广州市航拍画面

据暖线事情职员先容，境外人士（不含港澳台住民以及华裔）提交在本市事情学习证实和事情单元的有用业务执照或者机构代码证复印件，并提交由申请人具结采办商品住房用于自用自住的书面许诺，提交的质料合适划定的，在限购区内可以采办120平方米如下的室第一套，在非限购区或者在限购区采办120平方米以上的室第时不限定套数。

港澳住民提交申请人身份证实质料以及港澳住民交往边疆通行证、台湾住民及华裔提供在广州市事情学习相干证实，具结采办商品住房用于自住自用的书面许诺，提供质料合适划定的，可以在本市限购区内采办一套120平方米及如下的室第，在本市非限购区采办室第及在限购区采办120平方米以上的室第时不限定套数。

在这一次政策调整中，境外人士亦容许采办商服类物业，但购房人必要提供用于自住自用的书面许诺。

广州“限外令”几番调整，此前外籍人士购房占比约1%

回首广州房地产成长史，广州对境外人士的住购限购政策也随边疆楼市成长而几回再三调整。

2010年，广州发布《关于入一步规范境外机构以及小我购房治理的通知》划定，发文要求境外小我在境内只能购套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册都会采办所需的非室第衡宇。彼时广东华夏地产名目部总司理黄韬暗示，“限外令”发布以前，广州外籍人士采办室第的比例不到10%，“年夜大都楼盘可能只有2%-3%的屋子是外籍人士采办的”。

望佃农在售楼处征询

11年之后，2021年，广州在《支撑港澳台青年来穗成长“乐居广州”住房保障施行方案》中提出：经核其实本市无住房的，提交申请人身份证实质料以及港澳住民交往边疆通行证，和采办商品住房用于自住并许诺在境内无其它住房的书面许诺，可采办1套自住商品住房。

现在，在广州楼市限购政策到达近十年来最宽松状况之下，广州以不公然发文，口头通知的环境下，也冲破此前对外籍人士的限购划定，让港澳台及外籍人士在自用、自住前提下可在限购区购置1套120㎡及如下室第，非限购区以及限购区120㎡以上室第采办的套数铺开，再也不限购。同时，商服类物业采办也再也不设限。

不外，在过去十多年广州楼市执行“限外令”时代，广州外籍人士购房的占比“很是少，约1%”，黄韬暗示。

现在陪伴“限外令”再度铺开，外籍人士在广州的购房占比，会无望患上以飚升吗？

业界：鼓动勉励港人北上消费，守业置业，有助存量往化

据领会，隔邻兄弟都会深圳早在2023年9月份已经松绑了2007年的“限外令”《关于规范境外机构以及境外小我采办商品房的通知》（与国度的划定根基同样），非室第类的商店、贸易办公物业、商务公寓对港澳住民铺开，再也不限购，鼓动勉励港人北上消费的同时，增长物业购置。

2024年5月广州市各区二手室第网签环境

而在年夜湾区计划发布今后，为了促成要素流动通顺，三地互联互通，规则以及轨制交融，2019年11月广东省发布的“惠港16条”，明确放宽港人年夜湾区置业限定，划定港人在年夜湾区边疆都会购房与本地住民享有等同待遇。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发认为，这次广州铺开对港澳台人士的采办限定，一方面是贯彻年夜湾区内住民等同待遇，另外一方面也是为了鼓动勉励港人北上消费，守业置业。同时，也是为了贯彻存量往化以及盘活的政策导向。

李宇嘉认为，中银香港在2023年2月发布的一项针对跨越2700人的查询拜访显示，46%受访者暗示会斟酌在年夜湾区置业，作为度假及退疗养老的安泰窝，热点地址包含深圳、广州、中山等。而55岁或者以上的受访者有三分之二有意北上置业。

“近期，香港北上人士年夜规模增长，游览消费的偏向很强。同时，我国鼓动勉励境外人士来我国游览，对多个国度进境免签，天然也就有置业消费的动员”。李宇嘉暗示。

采写/拍照：南都记者 邱永芬 魏凯