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7月10日，跟着深圳一套单价达50万元/㎡法拍房的成交，“深圳最贵法拍房泛起”疾速登上暖搜。

50万元/㎡是甚么观点？在一些房价较低之处，以单价5000元/㎡来算，50万元则可买下一套建面约100㎡的房。但却只能买下这套房的一平方米。

“深圳最贵法拍房”2.32亿元成交

别墅曾经被屡次典质

在阿立资产平台上，深圳市南山区华裔城纯水岸（十一期）T106房于7月10日成交，成交总价2.32亿元，该套别墅建筑面积约为463.91㎡，折合单价约50万元/㎡。此套别墅的成交创下深圳法拍房单价以及总价新高。竞价效果显示，拍下此套别墅的用户姓名为黎咏恩。

据逐日经济新闻报导，该房产原业主于2013年11月以1.1亿元代价购进，11年间房产价值增加了1.22亿元。

截至当前，此套别墅吸引了超4万次围观，2人报名，出价33笔后成交。

深圳市南山区华裔城纯水岸（十一期）T106房外观

出让信息显示，此套衡宇建筑面积约为463.91㎡，共有3层。截至2024年4月8日，该标的物欠用度4708.69元，包含但不限于物业费、电费、船脚等。

涉事法拍房出口

值患上存眷的是，此套衡宇的权力人为陈遥芬，陈遥芬又是谁呢？

不动产挂号信息显示，这次拍卖的别墅被深圳市高时小额存款有限公司申请执行。此前该房产曾经入行过量次典质，累计典质金额到达2.57亿元。

凭据标的物先容，这次拍卖的权力人为陈遥芬，查封的被执行人包含深圳市荣麟投资有限公司以及陈遥芬。被执行人“深圳市荣麟投资有限公司以及陈遥芬”，都与洪涛团体相干。

*ST洪涛2023年财报数据显示，陈遥芬为刘年新配头，二者为公司的一致举措人，深圳市荣麟投资有限公司为*ST洪涛现实节制人支属节制公司。

公然资料显示，洪涛团体成立于1985年，是一家深圳外乡老牌装修公司，2009年12月在A股上市。公司曾经承接过量个出名大众装饰工程，包含人平易近年夜礼堂国宴厅、垂纶台国宾馆等，刘年新曾经在2015年以90亿元财产位列胡润百富榜第358位。

然而，比年来公司因应收账款问题致使资产布局好转，一连四年吃亏，终极退市。

据悉，刘年新为维持公司运营，小我及家人曾经提供5亿元财政资助，并担保逾10亿元。这次拍卖的别墅就是其典质给深圳市高时小额存款有限公司入行融资的房产之一，拍卖所患上将用于了偿3000万元债权及利钱。

热门都会豪宅法拍房火暖

近几年，热门都会的豪宅法拍房始终备受存眷。

往年9月，深圳南山区西丽湖路西丽山庄B1-10栋别墅以3474万元成交，衡宇建筑面积约321.74㎡，折合单价约10796.7元/㎡。本年年头，位于深圳的华裔城天鹅湖花圃两套法拍房竞拍均以超高溢价成交，一套溢价3528万元，另外一套溢价883万元，遥高于市场评价价。

本年3月，一则上海的豪宅法拍动静引起市场存眷。这套豪宅曾经经的房东是原证年夜团体实控人戴志康，位于上海市浦东新区芳甸路599搞15号，终极颠末117轮竞价后已经被胜利拍出，折合单价21.14万元/㎡。

在杭州，豪宅法拍房的暖度也居高不下。7月8日，杭州九堡一套一线江景房法拍成交，总价4121万元，此套房源面积约744.3㎡，折合单价约5.5万元/㎡。据悉，这套房源位于宋都阳光国际花圃，吸引了近2万人次围观。

据公然报导，该小区最晚的一张预售证得到时间为2013年7月，那时新居一房一价存案价为2396.646万元，单价32200元/㎡。比拟之下，11年曩昔了，该屋子比昔时收盘价涨了1724.544万元，涨幅近72%。

与平凡法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场合存眷，并且豪宅的价差更年夜，彷佛更能吸引一些投资者。

有阐发人士暗示，高溢价其实不代表这些豪宅的现实价值，市场介入者必要谨严看待。在法拍市场中，尤为是对付豪宅等低价物业，需谨严评价市场环境以及自身投资才能，防止因盲目追赶而致使投资危害增年夜。

就天下来望，据中指法拍数据库监测，2024年1-5月，天下法拍市场挂拍各种法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，总体清仓率19.8%，较上一年同比增长0.2个百分点。同时，累计拍次49.5万次，成交6.5万次，成交率13.2%。拍品成交折价率74.7%，均匀成交拍次1.9次。

中指法拍数据库监测截图

潇湘晨报记者牛蕊

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