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多地探索按住房套内面积计价贩卖，图为衡宇示用意

多地起头探索商品房按套内面积计价贩卖。虽然这一计价方法的变革不会对购房总本钱发生显著影响，但业内认为，有益于购房者更直观地领会所购住房的现实代价，有益于削减因信息不合错误称所引起的纠纷。

多地探索按套内面积计价贩卖，“防止公摊比例过年夜”

9月5日，据微信公家号“湘潭在线”动静，湖南省湘潭市人平易近当局办公室发布关于《湘潭市促成房地产市场高品质成长的若干措施》的通知。通知包含稳消费、稳投资、稳主体三年夜方面18条措施。

在优化住房贩卖方法方面，新政提出，采办新建商品住房，各房地产开发企业在审核存案后，可在原划定的根本上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购代价不归入都会商品房代价监测范畴。

备受存眷的措施另有，房地产开发企业可履行按住房套内面积（不含公摊面积）计价鼓吹贩卖。

湘潭并不是首个提出可按住房套内面积计价鼓吹贩卖的都会。

广东肇庆市于本年5月亦曾经出台相干划定，明确从2024年5月1日起全市范畴内商品房履行按套内面积计价鼓吹贩卖。

更早以前，合肥于往年7月召开全市房地产事情专题集会，也提出“为防止公摊面积比例过年夜，要踊跃探索商品房贩卖按套内面积计价。”

中指研究院市场研究总监陈娴静指出，现实上，以建筑面积或者因此套内面积来入行买卖对购房本钱并无太年夜影响。本色上，这只是计较方式的差别，两种算法下的衡宇总价应当是相近的，只是单价会有所分歧。

从肇庆市的推动环境来望，肇庆市住房以及城乡建设局相干卖力人在接受媒体采访时暗示，决议楼房价值的次要包括交通、区位、质量、配套等身分，衡宇总价一般不遭到计较方法的影响。不外，单价方面，在衡宇总价没有变革的条件下，折合了住房公摊本钱，以商品房套内面积计较的单价会比以建筑面积计较的单价高。

据南边日报报导，肇庆城投·星悦四时楼盘事情职员先容，新规出台后，该楼盘接纳按套内面积计价以及依照建筑面积计价两种方法，“两种计较方法的单价有所分歧，但患上出的终极代价是不异的。至于后续的物业治理费，凭据今朝执行的上位政策，也仍是要将衡宇公摊面积归入计较。”

提高衡宇面积通明度，“所见即所患上”

当前商品房交易中尽年夜大都都因此建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，是以，“是否取缔公摊面积”成为备受暖议的话题。

不外，业内认为，公摊面积必定水平上是主观存在的。“以套内面积计价鼓吹贩卖”也并不是“取缔公摊”。不管因此建筑面积计较仍是以套内使用面积计较，无非是购房单价有所分歧。不外，将商品房改成按套内面积计价并不是画蛇添足，对付提高衡宇面积通明度等方面有着踊跃意义。

上述肇庆市住房以及城乡建设局相干卖力人提到，政策文件中在“按套内面积计价鼓吹贩卖”前有一句话:“推进房地产开发企业依律例范、优化以及公然住房公摊面积计较方法，公道适度提高患上房率”。以套内面积计价鼓吹的情势，既可以对实打实获得的独享面积计价环境入行自我斟酌，也能够分身斟酌公摊面积环境，以便辨别出商品房的性价比。

经济日报此前发布的文章也显示，从国际上望，衡宇面积按套内使用面积计较是通行做法。改良衡宇面积计较方法，有助于提高我国工程建设尺度与国际通行做法一致性，提高我国尺度的国际化程度。

从实际环境望，衡宇按建筑面积计价也存在很多问题。“公摊太年夜，患上房率低，不清晰公摊面积的组成”让购房者感触纠结；公摊面积缺乏尺度，治理紊乱，也可能让购房者长处受损。从这个角度望，衡宇改成以套内使用面积计价买卖，可以解决住户使用面积不通明的问题，易于住户自行丈量，完成“所见即所患上”，有益于庇护消费者权柄。

陈娴静提到，整体而言，计价方法的变革对房价的影响总体较小，但按套内面积计价有益于购房者更直观地领会现实代价，有益于削减因信息不合错误称所引起的纠纷，促成商品房贩卖举动入一步规范，预计后续将有更多都会跟入出台相干划定。