启荣信息网移动版

近日，栖身在北京的王女士向红星新闻反映，因租房后被房主发明其患有晚期癌症，她以及丈夫面对被房主颁布发表片面消除合同强迫收房，7日内必需搬离的境况。

房主张师长教师则暗示，租户在签定合同时对病情有所瞒哄，如癌症患者在其所租售的衡宇内逝世，该衡宇会被认定为“凶宅”，从而致使市场价值贬损。其可以片面消除合同，是因租户暗示“有权回绝所有上门望房的举动”，触发了合同商定的背约条例。

张贴在租户门外的“解约通知”

房主带人望房时发明租户患癌

担忧租售衡宇成“凶宅”

王女士是一位癌症患者，本年8月12日，为了利便医治，由其丈夫杨师长教师签定租赁合同，在离病院几千米外的北京市石景山区老山四周，短租了一套两居室的屋子，租期至本年11月11日。

因为该衡宇被挂牌发售，房主以低于市场价的5500元/月出租，前提是要求租户共同望房。租房时，两边商定好“甲方高价出租衡宇的条件是乙方共同甲方售房，乙方如背反此商定”可作为消除合同的情景之一，被写进了租赁合同。

签定合同后，王女士与丈夫搬进房内栖身。那段时间，始终有中介带买家上门望房。直至八月尾，房主张师长教师带人上门望房时，发明了一些“状态”。

张师长教师奉告红星新闻记者，租户杨师长教师与其签定合同时，说了是伉俪二人栖身，但并没见到他夫人。厥后有一次望房的时辰，无心间发明他夫人的头发全没了。

“由于我的家人也有过这类环境。”张师长教师说，本身的亲人也曾经因癌症住院，望到此环境就引发了警悟。因而他零丁把杨师长教师鸣进去，对其夫人的环境入行扣问。

张师长教师暗示，那时杨师长教师也很恳切，见告了其夫人患癌的究竟。

在得悉王女士的病情后，张师长教师暗示，担忧王女士可能在房中逝世，使衡宇成为“凶宅”，从而影响发售，提出但愿租户绝快搬离。

张师长教师对红星新闻记者说：“中介奉告我，即便屋子不是法令意义上的‘凶宅’，但买家广泛隐讳这种房产，房价可能是以上涨50万元至100万元。”别的，他还担心，若是癌症患者病情成长到不成节制的阶段，可能会泛起极度举动，入一步加重房产的危害。

谈天记实显示，张师长教师也提出租户可以不提早搬走，但条件是必要杨、王佳耦签一份弥补协定，次要商定是若是由于租户缘由形成其租售的衡宇究竟上成为平易近间商定俗成的“凶宅”，租房方应赔偿是以而致使房产价值狂跌的丧失。

记者注重到，在房主一方起草的“租房弥补协定”中写道，乙方在签定原合同时决心瞒哄其配合栖身人患有晚期癌症的究竟。

对此，王女士暗示，当初租房时，其丈夫简直没有说起她的身体环境，但这并不是租赁合同中的商定内容，也不必要租户自动见告。

上述弥补协定中还提到，乙方许诺，在租赁时代，若因乙方及配合栖身人的小我缘由（包含但不限于癌症好转而致使的突发殒命或者乙方及配合栖身人采纳其余极度方法而致使的小我非天然殒命事务等），致使该衡宇在交易市场中的价值产生显著降低，乙方及乙方直系支属、或者配合栖身人直系支属，需承当是以给甲方酿成的经济丧失。

9月2日晚，房主张师长教师将弥补协定发给杨师长教师。当晚的沟通中，张师长教师还对杨师长教师说，客户来望房时请提示其夫人戴帽子。“明眼人一眼便能领会年夜概，对付买房人来讲仍是有些犯讳讳，还请理解。”

9月3日晚上，杨师长教师复兴，“我以及我爱人从新斟酌了您昨天的定见，既然咱们的栖身对你们形成了困扰，你们也但愿咱们绝快搬走，那咱们就如今找房搬离，应当会在十天以内吧。弥补协定可以依照昨天商定的正常签定。”

尔后，张师长教师复兴称，“若是你们能在10天以内搬离，这个协定也是可以不签的。我信赖10天以内不至于泛起甚么极度的事务。那我们就以9月13日为限告竣正人协议了。也感谢你们替我斟酌……”

杨师长教师则向房主暗示，13日以前确定搬离，在此以前，请不要再说起凶宅、不测、殒命、好转、癌症这些词，由于已经经对老婆形成了危险。

王女士对红星新闻记者暗示，她以及丈夫没背法背约，也没对房主形成任何丧失，回绝签署那份弥补协定。

背约金赔偿及共同望房产生不同

房主颁布发表片面解约

王女士暗示，面临房主的立场，本身以及丈夫可以提早搬走，但需房主依照合同商定赔偿背约金。但房主只赞成退残剩日期的房钱以及押金，拒付背约金。

房主张师长教师暗示回绝，他对记者说道，王女士佳耦至今未住满一个月。若是退还残剩房钱、押金，再赔一个月房租的背约金，等于他们这段时间的衡宇栖身全数“白嫖”了。

同时，张师长教师暗示，因为租户泛起复兴动静缓慢等不共同望房举动，出格是杨师长教师在沟通中向他暗示“有权回绝所有上门望房的举动”，已经经触发合同商定的背约条例。

张师长教师还提出，对方已经经许可9月13日前搬走，厥后又忏悔，立场的转变让其以为稀里糊涂。

房主与租户的谈天记实截图

两边谈天记实显示，9月3日下战书，杨师长教师称，“我立场的扭转在于你们的举动对我爱人发生的延续性危险……若是不想把工作聊清晰，那在咱们搬走以前，咱们有权回绝所有上门望房的举动。”

张师长教师复兴称，“你要是耍赖，我就正式通知你，我来日诰日往收房。”

9月4日，房主张师长教师向王女士佳耦经由过程微信发送“解约通知”，颁布发表片面消除合同，无前提发出衡宇。给予租户7天的搬场缓冲期，限9月11日前搬离。

对此，王女士奉告记者，房主一起头责怪他们瞒哄病情，宣称这属于背约举动，但其明确见告房主租房时未见告病情不组成背约后，房主便再也不以“瞒哄病情”作为理由，而因此“不共同望房”为由，责怪租户背约。

王女士还提出，佳耦两人始终踊跃共同望房，乃至有时辰午时要求来望房都赞成了。记者注重到，王女士向房主发送了伉俪二人与中介的微信谈天记实和照片以及视频等证据，证实其作为租户，始终共同望房。

两边的谈天记实还显示，杨师长教师也曾经诉苦望房次数频仍，影响了他们的一样平常糊口。而王女士在与房主的沟通中写道，“起租日期8月9日至9月4日，我方共同望房次数13次以上，不共同望房0次。”

房主张师长教师则复兴称，签约的条件就是共同望房，不管有任何不同都不克不及成为回绝望房的理由。“你们已经经用很是明确的文字表述称回绝所有望房举动，以及在此以前你们共同望房并没有任何干联。”

租户有没有实质性的回绝望房举动产生？张师长教师并未就此侧面答复，只是称对方表达“回绝望房”这句话时，已经经触发了合同中商定的背约条目。

据王女士提供的图片，9月4日11时许，上述“解约通知”已经被贴在其租住的衡宇年夜门外。此中写道：请乙方在接到此通知后于2024年9月11日以前搬离甲方衡宇，并将衡宇恢复至甲方交付给乙方时的状况。甲方退归乙方还未栖身的2个月衡宇房钱。如乙方在9月11日以前搬离，可获取甲方体谅，不扣除了衡宇押金。如乙方拒不共同搬离，迫使甲方采纳强迫手腕驱离，甲方将按背约条目扣除了衡宇押金。

张师长教师暗示，本身是公道正当的收房举措，届时会以及无关方面入行沟通，防止产生肢体冲突。

王女士则暗示，本身以及丈夫正当租住，如房主片面背约，需承当背约责任。

状师解读：

仅说过“有权回绝望房”不克不及认定背约

对付这一事务，北京市鑫诺状师事件所合伙人魏俊玲状师认为，法令没有划定患有疾病的人在租赁衡宇时，必要就本身因病存在的殒命危害入行见告，和就发生殒命危害承当赔偿责任。除了非出格商定，不然瞒哄病情不是致使合同消除的情景。

魏俊玲指出，本领件中的租客暗示“有权回绝”，其实不是间接暗示回绝，若是租客今朝没有现实回绝购房人上门望房的举动，合同就还没有达到消除情景。

北京市京师状师事件所徐永兴状师则认为，衡宇租赁瓜葛中是否存在背约，最次要的是望合同若何商定。就本领件而言，两边商定好甲方高价出租衡宇的条件是乙方共同甲方售房，房主认为租客曾经暗示“回绝望房”而消除合同，必要举出详细证据，如上门望房拒不开门等。若是租客只是说过“有权回绝望房”这么一句话，但现实上仍欢迎望房，房主不克不及据此认定其背约。

徐永兴指出，若是租房合同中对承租人的身体状态没有入行出格商定，房主以“瞒哄病情”为由提出消除合同，要承当背约责任。但从实际环境望，若是衡宇内有人非正常殒命，确凿会影响衡宇的出租或者发售代价，这是主观的市场征象。若是租客在签定合同时照实向房主报告同栖身者是癌症晚期患者，房主年夜几率不会把房租给佃农。是以，若是这一事务入进诉讼环节，租客成心瞒哄其病情这一极度环境也具备必定的过错，法官可能会凭据两边的过错酌情减轻房主的背约责任。

魏俊玲指出，“凶宅”不是法令观点，平易近间凡是是指衡宇内曾经经产生过非正常殒命事务。详细司法判例中，可否因“凶宅”的缘由致使合同消除，也需视详细环境而定。

详细司法判例中，可否因“凶宅”的缘由致使合同消除，需视详细环境而定 网络图

红星新闻记者张炎良实习生郑顺顺北京报导

编纂 杨珒 责编 冯玲玲