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记者柏可林9月29日报导：9月29日，上海六部分联合印发《关于入一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起实施。《通知》明确，为更好知足住民刚性以及改善性住房需求，促成职住均衡、服务安居，入一步伐整优化住房限购政策。

调整住房限购政策方面，一是缩短非沪籍住民采办外环外住房所需交纳社保或者个税年限。对非本市户籍住民家庭和独身人士采办外环外住房的，购房所需交纳社会保险或者小我所患上税的年限，从“购房之日前一连交纳满3年及以上”调减为“购房之日前一连交纳满1年及以上”。

二是晋升持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值群体的购房待遇。对持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值、在本市交纳社会保险或者小我所患上税满3年及以上的非本市户籍住民家庭，在采办住房套数方面享用沪籍住民家庭的购房待遇。

三是在自贸区临港新片区施行加倍差别化的购房政策。对在新片区事情、存退职住分手的群体，在执行现有住房限购政策的根本上，可在新片区增购1套住房，促成职住均衡。

优化住房信贷政策方面，一是落实国度关于下降存量房贷利率政策。指导贸易银行安妥有序将存量房贷利率降至新发放存款利率四周，入一步减轻购房人房贷利钱付出。

二是下降房贷首付比例。首套住房贸易性小我住房存款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；履行差别化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例响应调整。

调整住房税收政策方面，一是调整增值税征免年限，将小我对内销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是依照国度事情摆设，实时取缔平凡住房尺度以及非平凡住房尺度，削减住房买卖本钱，更好知足住民改善性住房需求。

【政策出台布景】

本次《通知》顺应房地产市场供求瓜葛的新变革，因城施策更好知足住民刚性住房需乞降多样化改善性住房需求，促成房地产市场安稳康健成长。政策力度年夜、内容丰硕、精准实时，充实表现上海调整优化房地产政策、延续下降房地产买卖本钱、促成房地产市场稳中向好的导向，更好促成上海房地产市场安稳康健运转以及高品质成长。

贯彻落实党中央、国务院等一系列最新摆设。这次上海政策，深刻贯彻落实党中央等一系列决议计划摆设，既包含中央政治局“止跌归稳”的事情批示，也落实了央行等金融部分的信贷新政。下表对相干首要决议计划摆设入行梳理。

服务安居，深刻归应群众关怀。这次上海政策，安身服务安居导向，深刻归应群众关怀。尤为是针对5月份以来上海购房市场的新环境以及新特色，踊跃在政策方面调整优化，有助于促成房地产市场更稳更康健。同时针对群众关怀的问题，这次政策做了踊跃归应，包含职住均衡、产城交融、非沪籍住民购房、购房本钱、税费问题、改善型住房需求等。整体上这次政策务虚有用，为促成市场康健成长以及保障人平易近群众住房长处等阐扬了踊跃作用。

下降买卖本钱，支撑改善购房需求。这次上海政策，落实降门坎、降本钱的导向，无力支撑了购房需求。同时，这次上海政策东西触及面较广，既包含限购政策以及住房信贷政策调整，也包含住房税费政策的调整，触及行政、金融以及财税等畛域。这充实阐明政策东西充沛完整，其将有助于打好政策组合拳、促成政策效应入一步开释。

通知内容：

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