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广东楼市起头归热 资料图

一手房成交火爆，二手房成交归热。这个国庆，广东挤满了买房的人！很多楼盘售楼部济济一堂。

广州：从望到买，最快不到两小时

9月29日晚，广州周全铺开限购，再加之股市下跌、降息、降贷等密集利好动静，为广州房地产市场带来史无前例的暖度。

3日上午10点，记者抵达番禺区某楼盘租售中间，现场已经有市平易近在现场征询、望楼以及询价。到11点时，贩卖中间已经经陆续坐满人，水吧起头列队，贩卖员满场飞驰。

据这里的瞿司理先容，曩昔三天，贩卖员全员上岗，天天人均2万步。“客户会在上午11点之后，密集前来，始终延续到早晨。”“凡是是三点或者四点，抽暇吃两口午餐；晚餐是九点后，通常为送完最初一个客户”。

在另外一个番禺区的楼盘售楼处，置业参谋彭师长教师暗示，这两天很是忙，要做好全天不克不及再好好用饭的筹备。“曩昔两三天，天天到访客户差未几有100组，此前天天在10-20组之间。”“如今客户拍板速率也比之前快，一方面是新政刺激，二是好的房源愈来愈少，三是总价低以及性价比高。”

记者踩点两个楼盘时，事情职员都不约而同提到9月29日是首要的分水岭：

9月29日以前，给客户发信息，都不归。9月29日之后，客户会自动以及贩卖员约望楼时间。“客户违心到现场，就无机会转化为销量；有销量，才是真金白银的事迹以及收进”。

据瞿司理先容，有一对伉俪从望房到下定，先后不到两个半小时。

当被问及为何购房如斯清洁爽利时，这对伉俪的复兴是：望好年夜湾区经济，望好广州将来楼市走势。

对付广州周全铺开限购，市平易近马女士坦言：“广州周全铺开限购，更可能是一种旌旗灯号，我小我是蛮有信念的。屋子望患上见以及摸患上着，虽然租售比不高，但也比银行利钱好”。

图为售楼处望房的市平易近

深圳：市场归热，48小时内买卖量激增

10月2日，深圳优化房地产新政落地48小时，一手房、二手房市场迅速相应，或者将让深圳楼市迎来久背的“金十”。

10月2日，记者来到了位于龙华区平易近治街道的一处新盘售楼中间。只见这里人声鼎沸，购房者携家带口，纷繁前来征询以及望房。

现场事情职员奉告记者，8月份屋子还几近卖不动，但新政出台后，楼市迅速归热。“咱们主打80多平米的紧凑户型，9月30日一会儿卖出60套，10月1日卖出51套，一切人都在加班。”该事情职员暗示，虽然销量激增，但楼盘的组合优惠仍在，代价也根基维持安稳。

龙华区另外一处9月尾方才收盘的网红盘售楼处也暖闹不凡。尽管主打的是百平米以上的年夜户型，且主体建筑仍年夜部门处于施工状况，但这里一样吸引了很多购房者前来征询。

一名购房者奉告记者，他始终在寻觅领有不错学位的改善型住房，因为估算压力，相比南山区以及福田区，龙华、宝安等新盘都有不错的选择。

在深圳南山区赤湾地铁站四周的一处新盘售楼处，事情职员向记者先容，该楼盘最大户型都是百平米四房，8月以及9月上旬这段时间，半个月至多能卖20多套，但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套，国庆节首日更是卖出了39套。

值患上一提的是，国庆时代的深圳楼市，还吸引了很多外埠人“打飞的”前来买房。某地产中介易师长教师对记者暗示：“因为原关外埠区不限购，不少外埠人也姑且转业程来深圳购房。”

新政落地后，深圳二手房市场也迅速活泼起来。

某研究中间监测数据显示，9月30日深圳某门店二手室第成交量环比下跌近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新居室第成交量环比下跌24%，也处于近2年的高点。别的，该门店二手带望量一连多日处于近3个月的高位区间。

深圳市房地产中介协会小法式数据显示，2024年9月全市二手房网签（录患上合同量）3808套，环比上涨18%，但同比下跌19%，仍较往年同期要好。深圳市房地产中介协会统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录患上966套，环比增加22.9%。

东莞：来访客户激增，现场火爆

东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中间在国庆长假前两天迎来滔滔客流，贩卖职员忙患上不成开交。

东莞市住建局官网发布信息显示，上周（2024年9月23日-29日）东莞一手室第网签1817套，环比增长141%；二手室第网签635套，环比增长85%。

东莞中间城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据名目方透露，该楼盘最贵的两套房源（单套总价超3000万）在一天以内便接踵成交，选择采办253到350平方米产物的客户也较着增多，很多后期动向采办大户型的客户转购年夜户型。

国庆长假第一天就选择来望房的吴师长教师暗示，此次政策调整真的很实时，首付压力减轻了很多，趁这个机遇换一套比力年夜的屋子。

位于东莞东城的某楼盘在假期首日有130组客户来访，成交23套；次日来访110组客户，成交15套，同比增加约1倍。该名目卖力人透露，该楼盘前两日来访量同比增加63%。

与此同时，在多厚利好的刺激下，10月1日起，很多楼盘的代价有了新变革，有的涨幅1%起，有的涨幅达3.5%。

虽然部门楼盘的贩卖代价有必定的下跌，但并无拦截购房者的热心。“有实力的客户都在等市场信念的归回。市场一旦传来声响，这些人会最早出手。”有业内助士如是说。

专家概念：年夜势已经成，走向安稳

国度高端智库CDI研究员宋丁接受广州日报记者专访时暗示：

“这一段时间以来，国度的政策投放力度罕有。包含股市的政策投放后产生了庞大反响，那紧接着就是楼市的跟从。从深圳等一线都会到天下，楼市政策一样给到了今朝能望到的最年夜力度。”

“这么年夜的政策投放上去之后，将曩昔的盲点、堵点、死点全数都关上了，以是马上就起来了。”宋丁认为，楼市限购的周全取缔将是年夜势所趋。他预计，深圳、北京、上海、广州等一线都会的限购政策将在不久的未来入一步放宽乃至周全取缔。

“当前楼市政策的调整，次要目的是增长市场流动性，开释资金以及需求。”宋丁认为，曩昔几年，市场其实不缺钱，但资金流动性有余，致使市场寒清。如今经由过程下降门坎、增长力度等措施，市场资金以及需求的活泼度年夜幅增长，交易两边的市场均衡正在造成，乃至个体处所卖方已经经起头反价。

“如今是由曩昔三年以来的坚定买方市场，次要向交易均衡的方面转变，卖方的自动性加强了。”宋丁暗示，这是一个颠末几年积淀之后年夜力度触底反弹的进程，年夜势已经经造成。对付将来楼市的走势，宋丁持乐观立场。他认为，跟着政策的延续发酵，本年第四时度甚至来岁，楼市将走向一个相对于安稳增加的标的目的。

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广州多个售楼部人气爆满 有深圳老板开车冲到广州买房

“新政一出，当晚咱们的德律风就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥名目卖力人提起铺开限购当晚的情形，仍难掩兴奋。动静一出不到半小时，就有客户立刻接洽置业参谋，线上转账抢定心水房源。

与此同时，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也人气爆棚，来访量以及成交量均较日常平凡年夜幅增加。国庆假期首日，这股高潮更是囊括全城，中海年夜境、能建河汉麓誉府等名目贩卖中间济济一堂，购房者信念倍增，纷繁出手购房。

一手房市场火暖的同时，二手房市场也被周全激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户征询量激增，次要集中在有置换需求的卖家以及非广州户籍的买家。

9月29日，广州市人平易近当局办公厅发布《关于调整房地产市场安稳康健成长措施的通知》，明确取缔住民家庭在本市采办住房的各项限购政策。对付开发商以及购房者而言，无疑是一场实时雨。

虽然利好政策频出，市场主旋律仍然是“以价换量”。究竟上，在周全铺开限购前，市场情感还处于低谷，成交量低迷。开发商广泛反映，尽管国庆假期成交量有所下跌，但往库存还是重要使命。叠加近期反复开释的利好政策，久背的购房潮将在国庆黄金周重现。

来访量猛增200%，客户“杀”归售楼部

新世界天馥售楼部人气爆满

9月29日，用时14年，广州楼市限购周全退出舞台，成为天下首个解限的一线都会。

第二天早上，荔湾区天馥贩卖中间就迎来了川流不息的购房者。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有本来张望、持谨严立场的‘老脸孔’。乃至有深圳的企业老板一年夜早就驱车前来下定，趁政策盈利期判断出手。”上述名目卖力人暗示。

荔湾区的另外一个楼盘新世界凯粤湾一样暖度爆棚。据名目卖力人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至第二天午时12时，来访量较日常平凡猛增200%。

位于白云区的国贸云上，在限购铺开首日便成交了13套单元。名目卖力人暗示：“此前张望的客户终究归来了，他们憋了过久，新政一出，立刻‘杀’归售楼部。”

海珠区的中海江泰里也迎来了贩卖岑岭。据名目贩卖职员暗示，本来推出的“清盘团购”勾当，总价400万元起便可买到老城区配套齐备的三房，已经颇具吸引力。叠加各项利好政策，成交结果更是翻倍，铺开限购首日即成交9套。

国庆假期的第一天，各年夜楼盘人气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海年夜境正式开放泛会所，贩卖中间济济一堂。名目相干卖力人透露，尽管名目此前已经不受限购约束，但新政发布后，购房者的信念完全被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，此中一名金融行业客户一次性拿下三套，对准政策风向，迅速进手作为资产设置装备摆设。名目10月1日再度暖销10套。

河汉区的能建河汉麓誉府人气一样“火力全开”。截至10月1日下战书4时，贩卖中间来访量突破百组，成交5套。现场贩卖职员连轴转，忙患上不成开交。购房者以新客户以及置换客户为主。一名购房者暗示，80平方米的三房总价330万元起，是河汉区的最低门坎了。并且不限购，二套房首付只要15%，不消“卖一买一”都能轻松进手。

国庆黄金周首日，河汉麓誉府来访量突破百组

一手房火暖的同时，二手房市场也被激活。

广州德佑金碧分店卖力人马世顺暗示，周全铺开限购首日，门店客户征询量激增50%，次要集中在有置换需求的卖家以及非广州户籍的买家。中介掮客人广泛对国庆黄金周成交量持乐观预期。以门店所在区域为例，四周很多中年夜布疋市场的个别户此前因购房资历受限，始终无缘进市，现在纷繁前来征询。同时，很多老业主规划借助这一政策盈利，发售旧房，入行换房操作。

广州华夏研究院的陈述阐发，曩昔一年，广州中间区以及南沙区120平方米如下新居成交量约占全市总成交的22%。短时间来望，周全解限后，这种中大户型产物的刚需以及投资性需求将获得入一步开释。从中持久来望，周全铺开限购不仅优化了一二手房的畅通流畅效率，更有用激活了“卖一买一”的置换需求。

房价鲜有下跌，往库存还是支流

虽然利好政策层层加码，但市场的主旋律仍然是“以价换量”，开发商纷繁推着力度绝后的优惠勾当，房价鲜见下跌迹象。同时，为了入一步撤销购房者的置换以及资金挂念，开发商还在购房服务上做足了工夫。

铁建华南在国庆推出特价房秒杀促销

如中国铁建地产华南公司推出“买房有功德”年夜促勾当，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部门名目清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在代价上，河汉区的网红盘西派河汉序推出少许120平方米改善四房，一口价7万元/平方米起；黄埔的花语天宸限时3.5万元/平方米起，最高总价立减100万元；海珠区的西派粤府特价5.1万元/平方米起。

保利推出千套“保价”规划，包含特惠一口价单元、置换立减、租房补助等优惠政策。值患上一提的是，保利还收费为客户提供旧房帮卖服务，补助高额二手佣金，佣金补助最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央第宅、保利琶洲四时等12个中间区网红名目均介入勾当。

越秀地产则推出越秀好房亿元补助放心购系列勾当，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换服务小组入行全网优先放盘，收费置换。若担忧置换周期不敷，首付20%便可延保换房服务至年内。

究竟上，仅在一周前，市场情感还处在低谷。多个板块房价延续“探底”，购房者张望情感浓重，“金九”成色有余，成交量低迷。在此布景下，开发商的广泛反映，尽管国庆假期成交量有所下跌，部门客户情感也有所改变，但往库存还是重要使命。

“今朝年夜部门房企的资金链压力较年夜，大都名目间隔事迹方针的缺口仍然较年夜。加快贩卖、归笼资金已经成事不宜迟，短时间内没有跌价的空间。”某TOP20房企的营销卖力人婉言。

克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓暗示，本年前8个月，广州一手室第成交量处于近十年低位。截至8月尾，全市一手室第可售面积已经突破1500万平方米，往化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，均匀每一套房源的成交周期跨越180天。因而可知，广州楼市“往库存”以及“调布局”两年夜使命还没有实现，市场要归回康健安稳成长的轨道仍需光阴。