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连等多天没有比及银行短信通知调整房贷利率，“80后”李丽云（假名）在10月25日上午下载了工行app。登录之后，她望到预猜中的欣喜——她的房贷利率，已经从3.85%降低至3.55%，月供从此减了571元。

李丽云在这一年里两次履历房贷利率下调。比拟上半年，她家的每个月房贷已经经削减1012.5元，“忽然感受，我的发急宛如被治愈了”。

10月25日起，海内银行纷繁正式调整存量房贷利率，一年夜批房贷族从此月供压力将有所减轻。虽然相较一手房贷利率仍显迥异，但在踊跃而正向的政策以及形势影响下，更多“80后”已经经决议暂缓提早还贷。

处所都会高架桥周围有很多新建的楼房

曾经经一年提早还贷超百万，月供不到两千后“一身轻”

本年9月下旬以前，张宏兵（假名）的方针是在年末前再一次提早还贷30多万，周全结清房贷。

在一年夜批“80后”房贷一族中，张宏兵曾经经是最猖獗的提早还贷者，仅比来一年多就三次提早还贷累计超百万元，今朝剩下月供不到2000元。

2020年6月，张宏兵“卖一买一”，以总价315万元买进广州番禺桥南板块某年夜型小区的学位房。尔后履历房价下跌了一年多，后又起头归调，到现在，“不算利钱，预计已经经亏了五六十万元”。这是他们一家当前在广州的独一住房，存款145万元，买进时房贷利率约4.99%，存款30年。

虽然伉俪俩都月进过万，七八千元的月供实则也能够较轻松应答。但在房价上涨这两年，他们一家还是感触发急，“从此前常常在外面用饭改成本身做饭，周末才以及朋侪拼团外出农庄吃一顿；畴前喜好在线下阛阓消费，厥后改成在线上平台货比三家再下单。此前上班开车，后改成以及小区业主拼车到地铁站，再换乘地铁”。

在降级消费之余，张宏兵还开启了猖獗还贷模式。

往年头，他第一次提早还贷50万元。到年末，他所在的房地产公司优化职员轮到他的部分，面临彼时的N+1赔偿，张宏兵自动领了优假名额。前脚拿着几十万元赔偿，后脚就又申请了提早还贷。到本年3月再次提早还贷后，他家的房贷就只剩30多万，月供仅需1879元。

北京在售的商品房 网络图

“望着月供几回再三削减，有一种莫名的快感”。本年7月下旬，望着理财账户行将攒到20万元，张宏兵又申请了在8月中旬提早还贷。在期待理财赎出的进程中，张宏兵“忽然感受并不用那末年夜压力了”，后决议等攒够剩下的10万元再一次性结清存款。

到9月下旬，央行再次提出降存量房贷利率，张宏兵起头感触一身轻。今天薄暮，他关上手机app查望，房贷利率已经调至3.55%，月供将比调整前削减57元。

张宏兵暗示，他现在已经决议再也不提早还贷，“都还清的话，今后就不克不及抵个税了”。

房贷月供省下超千元，“发急从此宛如被治愈”

虽然此前对月供削减已经有所预感，但李丽云在手机银行望到调整后的还款规划时，还是忍不住截屏发给了她的丈夫。不出所料，微信那头是一个年夜年夜的笑貌。

以及张宏兵同样，曩昔两年，面临房价上行，工资腰斩，李丽云一家一度堕入发急。她削减了孩子的几个乐趣班，只保存了语数英的培训；将孩子从私立黉舍转到公办黉舍，以节流付出；削减了偶然的周末外出度假住旅店，改成广州周边游；在衣食住行等方面都努力削减开支，“从曾经经的年夜手年夜脚费钱，改成一个钱打二十四个结地降级消费”。

始终到本年9月下旬以前，李丽云感受发急刻入骨子里，“一望到某些以及经济无关的负面新闻，就感受整小我都欠好了”。

李丽云的发急，源自于她有两套房在供，一套在中间区，存款近300万，一套在增城，存款100多万，现在都难逃房价上行。2020年末，她在增城房价归调之时，把在老家的父亲带来广州，以父亲之名，用“接力贷”存款买了一套两百多万的屋子，“昔时觉得是抄底，谁知倒是买在山顶”。而今，那套房的单价从2万+下调到1万+，“七八十万元的首付全没了，还要经受超高房贷利率”。

曾经经一段时间里，她以及丈夫的收进在领取月供之后，就鲜少结余，以致于孩子培训班的用度都要拖欠。在各类身分叠加上下，她以及丈夫一度方针就是还贷，提早还贷。

往年8月，央行首次下调存量房贷利率。李丽云在增城的房贷利率也已经从最后的5.45%逐渐下调至4.2%。在此次存量房贷利率再次下调后，已经调至3.9%。若是到本年12月lpr是3.6%，到来岁1月1日，这套房的房贷利率将会再调至3.3%。

最令她开心的是，她在中间区的屋子的房贷利率也在往年以来履历了两次下调，从4.2%调至3.85%，到此次再调至3.55%。比拟上半年，这套房的月供再减了571元，比拟年头月供，更累计减了1012.5元。

“在此次调整后，两套房的月供统共可以削减跨越1500元，宛如忽然间就没有那末发急了”。李丽云暗示，尽管月供削减不算多，但由于望到了股市在变好，国度的政策也相对于踊跃以及正向，楼市宛如也在“止跌归稳”，以是心中郁结有所消失。

不外，李丽云担忧本身受年夜众的消费以及投资信念影响，而跟风投资或者消费，还是决议申请提早还贷，“哪怕还个20万也好”。她说，银行已经线上受理她的申请，将于11月中旬扣款。

利率降低就不提早还贷了，总有一款理财会适宜

“在我的逻辑里，把一切钱都还房贷，是在为屋子打工，是房奴”。“80后”蒋筱雨从买房之始，就坚定轻装上阵。但在现在房贷利率再次下调后，手上有年夜笔资金的她却决议再也不提早还贷。

蒋筱雨以及丈夫都是土生土长的广州人。2021年，她们在卖失落番禺亚运城板块的婚房后，归到中间区，在车陂板块买了一套小两房，房价300多万，存款180万，此中商贷部门120万。

前年头，她跑了一趟银行，申请提早还款80万元，未料银行列队审批“最少两个月”。等银行通知她打钱到账户时，她已经决议将钱拿往理财，抛却提早还贷。直到往年头，她才再次申请提早还贷了50万元。

在银行此次下调存量房贷利率时，她的房贷月供只要要5000多元，此中公积金2400多元，商贷3100多元。今天上午，她发明贸易存款的利率已经下调至3.9%，下个月将降至2978元，“省了122元，够周末早茶一顿”。不外，到11月尾她的房贷从新订价，月供将无望再次下调。

“咱们总盼着有一个好机遇，然后一票把房贷还失落，但这两年经济引人注目，先如许吧”。蒋筱雨说，虽然当前手上也有必定的资金，但鉴于月供可以很轻松应答，加之现在利率再次下调，更不筹算提早还贷了，“我以为，只需房贷在我可经受的范畴内，不影响我糊口品质，那就跟刷信誉卡同样，没无关系”。

蒋筱雨暗示，她今朝将资金定投买黄金，收益不错，别的也买了理财险等。她规划存下一笔钱，供十年后孩子上年夜学所用。

“80后”成小武，则自从2020年5月在番禺区买房今后，哪怕房贷利率也曾经高企4.95%，始终不曾提早还贷。在此次利率调整后，他的房贷利率从3.9%调至3.6%，今后每一个月房贷省下300多元。

成小武的老婆是银行人员，这几年他们始终将钱用于买黄金或者其余理财，“相比之下收益高于房贷”。他说，之以是暂未提早还贷，也是由于在期待一个换房时机，“究竟结果如今支流的新居贷利率以及存量房贷利率之间差距在50bp以上”。

市平易近在楼盘收盘时选房画面

成小武暗示，尽管当前情况已经经比力符合买房，但他想筹集更多的资金后，再卖失落现有屋子换一套更年夜的。

无独占偶，在广州中间区有两套房在供的“80后”余女士，在此次利率下调后，每一个月房贷也省下上千元。

“之前还想着提早还贷的，如今利率下调后，就不筹算提早还了”。余女士从事保险行业，她此前被套的股票已经几乎归本，“还没想好下一步怎么理财”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬