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“往年1800多万没卖，本年我以不到1400万卖了”。11月2日早晨，谈及这一年多的卖房履历，80后杨阳（假名）热泪盈眶。就在10月份，她终究胜利地卖失落了在广州珠江新城的第二套房。

广州新政满月，新居卖了超万套，图为广州街景（资料图）

这是9月30日周全铺开限购以来，广州房地产市场的生猛一壁。珠江新城一家地产中介的卖力人刘生奉告南都湾财社记者，珠江新城楼市在10月已经经归热，“10月成交了70多套，9月是60多套”。

出自广州市住建局的数据显示，10月广州一二手室第共网签23606套，傍边一手室第网签环比增加约100%，二手室第增加29.5%。

住建局在11月1日总结指出，“10月份我市房地产市场成交归升较着，市场暖度维持在较高程度，止跌归稳态势初现”。

卖房一年让价500多万终成交

杨阳从往年起头挂牌发售在珠江新城的几套屋子。此中一套在往年卖失落，“持有四五年，小赚百万”。

在本年10月份卖失落的那套，面积125平方米，两年前同款面积朝向及近乎楼层的成交价是1950万元。往年曾经有买家讨价1850万元，杨阳那时未赞成成交，这令她烦恼至今。

本年以来，望佃农愈来愈少，杨阳几回再三让价，在9月30日广州铺开限购先后，她已经决议“1400万还可以小谈”。

从国庆假期起头，珠江新城望佃农起头归流，很多此前贬价过猛的业主，又不甘愿宁可地归升小幅代价，致使珠江新城频现“业主返价”征象，杨阳没有跟风跌价。

“年夜家仍是岑寂的，其实不是一个劲猛冲，望房量也比往幼年”。杨阳的屋子，终极卖给一对年青的90后，“成交价比最岑岭时的买卖价少了超30%”。这一成交价，也比往年买家的讨价少了500多万。

在珠江新城领有多家地产门店的刘生说，10月份珠江新城成交了70多套房，比9月份多了十几套，成交的都是同类房源中代价最低的，“那些‘返价’的屋子，至今都没有卖失落”。

一年多之间卖失落两套万万豪宅，杨阳称是为置换，但她却暗示近期不会再进楼市，也不会往买一手房。

“珠江新城的配套太好了，太利便了，一千米之内到五星级旅店吃自助餐薅羊毛、阛阓逛街用饭、公园溜达孩子玩沙露营、海心沙喝咖啡听音乐坐汽船、猎德江边跑步露营晒太阳发愣，花城广场溜达、藏书楼博物馆学常识.....”。杨阳说，她还在张望，期待好的时机，在珠江新城以高价置换更年夜的屋子。

10月份广州珠江新城成交了70多套房（资料图）

在河汉区河汉公园板块，邹杰（假名）自本年8月以来起头挂牌发售这里的一套房，迄今未获议价，“放盘以来，中介不竭给我洗脑，总想让我以更低的代价发售”。

邹杰的这套屋子在三年前购进，总价500多万，今朝仍在出租。中介游说邹杰的最新成交价，足足比他的买进价降了200多万，这让他悲忿不已经，“如许卖失落的话，我还不如断供”。但自从他近期亮相再也不贬价后，中介也很少再接洽他望房。

在往日网红板块牛奶厂，这里的业主与买家也正在长期较劲，“10月以来，都没有成交”。究竟上，本地的望房量仿照照旧活泼，中介平台的数据显示，10月以来带望牛奶厂“四年夜金刚”房源的次数跨越两千次。

“次要是业主不愿再贬价了，买手又想高价抄底，两边谈不拢”。片区一家地产中介人士暗示，他们现在都是主打卖一手房。

销冠门店9小我卖房收佣300多万

11月2日，越秀区一家小型地产中介的卖力人王雷磊（假名）暗示，10月其司几家门店一共卖了13套房，共收佣金100多万元，比拟9月的事迹涨了超三成。

在9月份，他的中介门店一共卖了7套房，佣金70多万元。以及9月份同样，10月所卖的10套二手房还是片区的“老破小”，面积30多平方米、50多平方米、七八十平方米的户型，及110多平方米，“总价从100多万到700多万不等”。独一一套总价跨越800多万的，是淘金板块的一套125平方米物业。

“根基都是为了小孩来年上学来买学位，或者者筹算自已经住的”。王雷磊暗示，从今朝接触的买家望，还是以刚需改善客为主，并且已经经望房时长跨越一年，终极才决议进市。

此中3套新居，买家此前也是始终在二手市场里张望，举棋不定。最初掮客人带他们往望一手新居，“国庆时代不少新居都有专属优惠，他们比力得意”，终极才促进了3套成交，分别买在河汉、白云以及佛山。

“越秀区太少一手楼盘了，如今新居更好卖”。王雷磊暗示，他家中介门店的10月事迹，在所加盟的品牌中介门店越秀区域中属于中上，放在公司全广州的门店中则排不上名次，“10月公司（加盟）事迹好的中介门店，多在河汉黄埔等区。最利害的销冠门店在河汉北片区，‘9小我干了300多万的佣金！’”

王雷磊透露，10月河汉北销冠门店以卖河汉区的屋子为主，300多万佣金中，有200多万在国庆7天就告竣了，且多为一手新居。

华夏地产的数据印证，10月广州11区的二手成交中，以南沙、黄埔、河汉三区的成交涨幅最为较着，三区别别成交649宗、1049宗、1021宗，环比分别下跌66.4%、35.8%、28.4%。

因为市场归热，成交恶化，很多地产掮客职员在10月的佣金收进抵曩昔数个月的收进，傍边不乏卖失落豪宅者，“一单（成交）吃一年”。

在番禺区某江景豪宅楼盘，国庆时代成交几套亿元豪宅，此中的一位贩卖在黄金周竣事后休假到外洋游览了。

在同区域另外一个江景豪宅楼盘，珠江新城掮客人曹生，此前屡次带着豪宅动向买家来此望房，终极在国庆时代促进了一套成交，建面200多平方米总价1400多万元，佣金秒杀曩昔几个月。而在9月份，他的事迹是零成交。

一手室第促销后，10月网签涨100%

9月30日起广州周全铺开限购，令本年的国庆假期成为比年来最猖獗的楼市“黄金周”，也促进“银十”变“金十”。

在国庆假期，广州很多楼盘推出专属优惠扣头，突破过去底价，支流在售楼盘频发贩卖捷报。

“国庆假期行情飞腾，假期后房企延续发力，人气、成交仍高于9月”。合富研究院监测广州80个代表楼盘发明，自国庆假期后，广州周均认购套数356套，比拟9月周均升27%。

据广州市住建局数据，国庆时代，广州一手室第认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量跨越本年8月、9月一手室第单月网签面积。国庆后，每一殷勤访量、认购量根基不乱。在10月新认购的一手室第中，总价500万元如下的占比到达83.6%，首次购房的人群占68.6%。

也有市平易近在国庆假期心动、感动认购后，考量再三选择弃买。

在河汉区，“90后”陈女士在认购了一套80多平方米的三房后，归家上彀望到该楼盘有业主维权，赞扬降标减配，决议弃买，“继续张望期待进市时机”。一位“80后”陪朋侪望了河汉区某万万豪宅，发明代价降至比年新低，也心动认购，但过后出于资金考量，也选择弃买。

广州华夏研究成长部指出，国庆假期后，市场暖度有所归落，政策短时间刺激亦稍显减退，10月中下旬房企广泛加年夜营销力度踊跃推出月末冲刺、双十一提早购等勾当，郊区多盘小步推新，刺激客户上门望房意愿。相对于于第三季度，10月份的新居往化率有所改善，但区域之间依然“寒暖不均”，此中海珠往化率达19%，白云、河汉、番禺、南沙、黄埔介于10%-17%之间，外围区花都、增城往化率偏低。

住建局数据显示，10月份，全市一手室第网签10418套、111.47万㎡，环比均增加100%摆布。

“四时度市场越稳，来年楼市信念越足”

刚曩昔的10月份，广州全市次要在售一手室第楼盘到访总量12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均程度分别增加70%、58%。

在二手方面，广州全市二手室第网签13188套、125.8万㎡，环比分别增加29.5%、26.0%。加之一手室第网签10418套、111.47万㎡，环比均增加100%摆布，至关于整个10月份，广州全市共网签了23606套房！

阐发师认为四时度市场越稳，来年楼市信念越足，图为广州楼市（资料图）

“自9月29日晚我市发文周全铺开限购后，人平易近银行、财务部、住房城乡建设部、国度金融羁系总局、天然资本部等在国新办新闻发布会上，陆续开释一系列利好政策，在各方面增量政策叠加效应影响下，10月份我市房地产市场成交归升较着，市场暖度维持在较高程度，止跌归稳态势初现”。11月1日，广州市住建局发布《广州10月新居买卖立异高 止跌归稳态势初现》，传递10月楼市优异体现。

广州华夏研究成长部指出，因为10月成交年夜幅晋升，动员全市库存消化，一手室第往化周期归落至17.5个月，为近一年低位。截至10月末，广州全市一手室第库存量1133.1㎡。傍边库存往化最快的区域是海珠，只要要9.2个月。

“跟着一系列稳经济行动的落地，和促成房地产市场止跌归稳的方针确立，住民的购房信念获得修复，是以本次新政拉动相应的延续性更佳”。克而瑞广佛区域首席市场阐发师肖文晓指出，10月份广州一二手房成交双双破万套，市场人气飞腾，成交量也归到了汗青高位程度。克而瑞监控显示，典范楼盘在十一假期后的周度来访量同比仍有29%的增加，而认购量更是有92%的增加，这一增幅尽管低于国庆时代，但仍遥高于第三季度以及往年同期。

“总体来望，广州楼市在四时度企稳苏醒的态势已经经造成，建议开发商连成一气，继续用踊跃的营销战略吸引购房者，用成交量推进代价绝快筑底”。肖文晓认为，四时度市场越稳，来年楼市信念越足。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬