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本身买地盖屋子的胡想，可以在云南普洱完成了。

11月12日，普洱市思茅区拍卖19宗国有建设土地使用权，此中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值患上存眷的是，这次成交的三宗地块均系小我拿地。

图为普洱市思茅区踏清河村 图源｜茶城思茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市思茅区天然资本局相干事情职员处获得证明，这次拍卖，境表里公司、企业、其余组织以及小我，除了法令还有划定者外，都可按照相干条例划定取患上土地使用权，入行开发、操纵、谋划，“前期小我也能够依照划定让渡，等同享用本地的进学、医疗等前提”。

而在本年上半年，浙江丽水“试点出让细小宅地，业主可拿地自行设计建房”在地产圈引起暖议，每一经记者延续跟踪采访领会到，该宗地块乃至履历了数次调规，但终极仍不明晰之。

上海易居房地产研究院副院长严跃入提示，为了避免此类案例沦为简略的卖地，本地要得当防备政策走偏，形成土地扩散，总体性缺失。各地可以选择部门合适开发要求且总体开发可能性较小的地块，明确发售给有共性化需求的购房者，是以地块挑选很关头。

须两年内实现建设，可有前提让渡

凭据出让通知布告，这次普洱总计出让19宗宅地，均为70年土地使用权的商品房建设用地。此中18宗散布在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区，另外一宗则位于思茅区南屏镇鸡枞箐。宗高空积最小的178平方米，最年夜的336平方米，起拍总价53.4万～100.8万元。

按最年夜可建面积计较，楼面单价约1300元～1500元/平方米。

普洱市思茅区19宗国有建设土地使用权拍卖通知布告截图

另据每一经记者统计，19宗地算计总面积4178平方米，起拍总价1274.4万元。高德舆图显示，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，间隔普洱市当局、北部湿地公园、普洱市文明勾当中间均在3千米范畴内。

“不管是小我仍是企业，只需合适法令划定，均可以加入竞拍，但申请人只可以零丁申请，不接受联合竞买。”普洱市思茅区天然资本局相干事情职员奉告每一经记者，从参拍报名环境来望，尽管也有外埠人报名，但次要仍是普洱本地市平易近，并且可能是小我报名者，此中南屏镇鸡枞箐报名流数至多，有4人。

从最初成交效果来，19宗地块成交了三宗，其他均流拍。三宗地成交价分别为58.5万元、63万元以及105万元，此中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟本地人广泛喜好南方、不喜好北边无关”。

图为拍卖成交效果公示

上述事情职员奉告记者，后续开发建设需依照出让通知布告要求入行，从户型设计到室内装修，均可凭据自身喜欢入行。

“之前都是带方案出让，建成甚么样是有要求的。”该事情职员暗示，但此次出让的土地限定更少，衡宇建设只需合适本地总体根基计划要求就能够，共性化设计空间更年夜。“在衡宇设计构筑方面，需建成斜屋面；与此同时，从拿地成交确认之日起，须在两年内实现建设。”

至于后续可否让渡等问题，该事情职员也暗示，“在实现土地投资的25%今后就能够让渡”。

他举例道，若买方在采办土地时耗费了100万元，后续建设进程中再投进25万元就能够入行让渡，“让渡对象不管是企业仍是小我都可”。

已经有多宗私家地块公示室第设计方案

这并不是普洱市第一次批量向小我拍卖小宗宅地。

云南省大众买卖信息网显示，本年1月、3月、5月、9月，思茅区曾经四次对白庙片区细小宅地入行拍卖让渡，从面积年夜小、出让代价、宗地编号等信息望，与本次拍卖的是统一批次土地，一些地块溢价率乃至跨越200%。

往本年5月的拍地通知布告（部门） 图源：云南省大众资本买卖中间

本年7月发布的拍卖成交效果公示

据本地一房企知恋人士透露，该批土地由本地当局在2023年收储而来，共50多宗，累计已经成交近30宗，采办者多来自普洱市和市辖9县，“这些地块较为扩散，与本地自建房错杂散布，难以入行规模化开发”。

往年12月的拍地通知布告（部门） 图源：云南省大众资本买卖中间

“这批地块此前是作为拆迁安顿点，为每一个拆迁家庭计划有约200平方米地块，而且实现了路途、水、电等的平整，此前也曾经有过同一的计划设计图。”思茅区天然资本局相干事情职员奉告每一经记者，业主可以本身设计计划建筑方案，也能够用咱们此前计划时的设计，但总层数不跨越5层，终极都必要相干部分入行审核、公示。

在思茅区当局网站上，每一经记者查询到，此前白庙片区出让的土地，已经有多宗私家室第入行了计划与建筑方案公示。

私家室第计划及建筑方案公示 图源：思茅区人平易近当局官网

“前期咱们可能也会继续收储，但由于当前国度在节制新增土地供给，咱们这批地属于存量，截至今朝已经经处置了至关一部门，预计前期供给不会太多。”该事情职员暗示。

究竟上，作为云南闻名的游览以及客居都会，普洱比年来吸引了年夜量省外客居客前去，多家年夜型房企也在此结构，如融创就在此结构了超8000亩的融创·普洱国际康健城，碧桂园、中梁等也在该地有名目。

普洱楼市暖度一度跨越西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据显示，2021年普洱市思茅区新建室第均价已经到达7941元/平方米，跨越景洪市的7470元/平方米。入进2022年，普洱房价下跌势头加倍微弱，思茅区1月以及2月室第均价都高于景洪市，此中2月思茅区新居均价到达7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距跨越1500元/平方米。

最新数监测据显示，本年10月普洱市思茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于年夜理、保山腾冲，高于景洪和丽江古城区。

严跃入向《逐日经济新闻》记者暗示，普洱这一做法总体吻合了当前小我对高质量室第的需求。“在我眼里，普洱推出的这类地块，将来几年确定有市场需求。同时，地块自己就针对天然人推出，在开发流程上也会响应简化。”

浙江丽水小微地块数次调规仍被鸣停

不外，也无关于小我土地出让模式探索的中止案例。

本年4月17日，微信公家号“丽水人居”发布文章称，碧湖区块定制化低密度室第地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单位内，建设方法可由业主“见机而作”，名目总面积约16亩，容积率约0.7。

出让地块间隔丽水市当局约10千米，所处的碧湖新城是丽水正在重点打造的一个板块，今朝医疗、教诲、养老等公服举措措施正在完美中，周边商品室第未几。

土地出让流程与平凡企业介入竞拍较为雷同：

起首由丽水市天然资本以及计划局莲都分局将在浙江省天然资本伶俐买卖服务平台上发布预申请信息；动向业主查对待出让地块的详细信息，并提交预申请，同时必要依照要求交纳包管金。

土地出让通知布告正式发布后，已经经提交过预申请的业主可正式报名，报名胜利便可介入地块竞拍。

那时的推文留下了两位接洽人的征询德律风，4月28日，此中一名接洽人季师长教师向《逐日经济新闻》记者暗示：“详细细节都以‘丽水人居’公家号上发的推文为准。”

每一经记者问及操作流程以及对参拍人的要求时，季师长教师说：“这些都还没定，如今也欠好复兴，你们可以挂号一下接洽方法以及公司名称，若是要出让了，会提早跟你们对接。”

不外，时至本日，丽水这宗细小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水人居”公家号已经经停更且被刊出。

当初发布信息的“丽水人居”公家号已经经停更且被刊出

每一经记者凭据当局公然信息梳理，丽水对付“可定制细小宅地”的探索实际上是当真过细的。

一起头，这一地块的属性是R2（即二类城镇室第用地）。

但2024年3月6日，丽水市天然资本以及计划局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧路线口西北侧地块节制性具体计划局部调整》（如下简称《调规》）相干文件显示，计划将优化土地布局政策，增长小宗地块土地供给，地块性子由R2调整为R1，即一类栖身用地，也就是自力式室第集中、领有齐备的配套举措措施而且结构完备的用地。

《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧路线口西北侧地块节制性具体计划局部调整》截图 图源：丽水市天然资本以及计划局莲都分局

不久后，该宗地块出让终止的传言流出。与此同时，记者发明，该地块在7月再次入行了计划调整。就在10月25日，另外一版本的《调规》对外公示，地块又从R1调整为RCS用地，即城镇社区服务用地。

图为调整后的用地计划图 图源：丽水市天然资本以及计划局莲都分局

据知恋人士透露，这次被鸣停可能与超低密度计划无关。

小我拿地容易、开举事

在天下房地产市场，此前已经有多宗小我拿地案例。

中指研究院颁布的天下土地买卖数据显示，2010年上半年天下十年夜单价“地王”中，四宗地均由小我采办。此中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由小我买下的四宗“地王”均位于福州市。

彼时，华夏地产研究院驻福州阐发师曾经对媒体暗示，由于福州的土地代价比本地的房价上涨速率更快、跌幅更年夜，买地比买房更划算。到了2013年，小我拿地的环境更多。

北京华信土地房地产资产评价有限公司董事聂燕军曾经撰文称，那时小我拿地以贸易用地为主，多为5万平方米如下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块凡是不受开发商青眼。

究竟上，小我拿地开发持久以来在我国也始终被容许。

1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让以及让渡暂行条例》就明确划定，境表里公司、企业、其余组织以及小我，除了法令还有划定者外，都可按照条例划定取患上土地使用权，入行开发、操纵、谋划。

就算是此次实验失败的丽水市莲都区，也并不是首次推出小宗地块。

浙江省天然资本伶俐买卖服务平台显示，该区以前曾经屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被小我买下，面积0.1亩至8亩不等，均为70年土地使用权商品房建设用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

但小我拿地容易、开举事，资金实力、开发天资等都是限定前提。

如2023年4月，福州福清在昔时首场土拍中就取缔了原定的“竞买人必需具备房地产开发天资”限定前提。但本地天然资本以及计划局相干职员向媒体暗示，后续开发建设室第时仍需具有开发天资。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，在住房供求瓜葛产生重年夜变革的新形势下，已经领有资产、领有栖身空间为次要特性的刚需刚改以及换房需求等住房需求已经经式微。

在住房需求根基解决的环境下，从住有所居，转向住有宜居以及住有乐居，共性化的住房需求起头彰显，包含共性化户型设计、空间款式、建筑质料、装修气概、配套举措措施等，为定制化地产提供了空间。

记者|陈利 包晶晶编纂|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对|程鹏

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