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在山东，乳山也许是存在感很低的一座都会。这里2023年末才开明了高铁，常住生齿中近4成是老年人。但在方才曩昔的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了天下的眼光。

11月13日，红星资源局前去乳山银滩，实地探寻“11元海景房”，寻觅“此房为什么被拍卖”“为什么低至11元”“竞患上者是否为‘内定’职员”等问题的谜底。有业主与中介向红星资源局暗示，“11元海景房”的市场价在4万元/套摆布，11元拍卖就是一场有规划地炒作。

红星资源局实地采访领会到，这场“双11”造节狂欢插曲暗地里，乳山银滩的海景房，近几年确已经低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。

在银滩，有老年人十多年前跟从外埠购房团的年夜巴前来买房，现在房价跌往近一半。也有年青人曾经想“躺平”在这里买了房，现在赔本发售却无人问津。

但与低迷的二手市场相比，银滩的新居市场又是另外一番光景。

实地探寻“11元海景房”

竞患上者身份成谜，拍卖方称系贸易鼓吹

11月中旬的乳山，已经经有了阵阵冷意。间隔市中间约30千米的银滩游览度假区内，一排排海景房鹄立在海岸线上，邻近薄暮，只有零散灯亮光起，显患上非分特别寒清。

一周前，位于银滩西南标的目的的一套海景房以11元的高价被拍出，引发不小的哄动。“男子11元拍到海景房险被老公拒收”“男子11元拍下海景房已经实现过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上暖搜。

现在暖闹散往，关于这套海景房，仍有诸多疑难待解。

“11元海景房”所在小区名为沐日海景雍华苑（如下简称“雍华苑小区”），地舆位置较偏遥，间隔银滩中间地标“年夜拇指广场”有12千米。该小区最先收盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋外型现在望来稍显过期，在海风的吹蚀下，部门楼栋的墙面已经有了破败的陈迹。

13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资源局找到“11元海景房”所在的楼栋发明，7层楼住户均未亮灯，被拍衡宇位于顶层，门口散落着些许彩带，彷佛是举办了一场庆贺典礼。

“11元海景房”门口散落着些许彩带 红星资源局摄

红星资源局从拍卖方山东赢海拍卖有限公司（如下简称“赢海拍卖”）王司理处得悉，前一日拍卖公司已经经以及竞患上者——来自江苏盐城的女士实现了过户，这些彩带恰是庆贺交房典礼后留下的。

11月14日，在乳山滨海新区不动产挂号中间，相干卖力人向红星资源局确认，这套衡宇已经于1天前过户，来自江苏盐城的女士与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞患上者的身份，上述职员都不肯透露更多细节。

当红星资源局扣问无关这套房“内定”“炒作”的质疑时，王司理暗示，“不必归应这个，现实环境就是如许。”王司理还暗示，这是贸易拍卖，是为了鼓吹公司，至关于费钱打告白。

乳山滨海新区不动产挂号中间相干卖力人则称，“不是假的”，并提到数百元过户手续费由拍卖公司承当。

拍卖进程不到4分钟，11元为封顶价

视频最后发布方注册职位地方于杭州

回首这场拍卖。11月7日上午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标注着“11元抢海景房勾当”，卖力拍卖的是赢海拍卖公司。凭据规则，这套“海景房”起拍价为1元，每一次可加价1分钱，但不克不及一连加价，拍卖封顶代价为11元，最早加到11元的客户就能拍患上衡宇。不到4分钟，拍卖竣事。

11月7日下战书6时，杭州一家自媒体发布视频，内容为“拍卖方接洽竞患上者时，却被其老公以‘诈骗’为由挂断德律风，随后再次接洽竞患上者，暗示确凿是民间平台，勾当真实有用。”随后，该视频话题登上暖搜。

“11元拍卖”以及“海景房”成为了引爆流量的关头词。很多网友对拍卖缘由以及11元的订价收回疑难。

别的，红星资源局发明，最后发布视频的自媒体所属公司，其注册职位地方于杭州市余杭区阿里巴巴西溪园区旁。11月13日，红星资源局在阿里资产拍卖平台已经搜刮不到“11元海景房”的拍卖页面，客服诠释称“这是勾当拍卖，勾当竣事后已经下架。”

归应：拍卖房产不是法拍房

系拍卖公司从员工手中购患上

红星资源局查询拜访发明，“11元海景房”拍卖暗地里的更多细节逐渐浮出水面。

11月14日，赢海拍卖王司理复兴红星资源局称，这套海景房以前是公司员工的资产，公司将衡宇买过来后，与阿里资产平台互助举行“双11”年夜促勾当。该套房源并不是法拍房。

上陈说法也获得雍华苑小区其余业主以及二手房中介的证明。一位雍华苑小区业主向红星资源局暗示，实在这套屋子很早就被公司从业主手里收了曩昔，再联合阿里资产平台弄勾当。他说，雍华苑小区的顶层衡宇市场价在4万元/套摆布，11元拍卖就是一场有规划地炒作。

图为雍华苑小区的市场价 红星资源局摄

“小区由于是步梯房，楼层低的代价更高，一平方米2000多元，楼层高的则代价低，均匀一平方米1000多元，若是是阁楼，一平方米几百元的都有。”雍华苑小区外部的一位二手房中介对红星资源局说。从拍卖通知布告可以望到，“11元海景房”就是该中介口中的顶层阁楼。

乳山银滩楼市并不是都是白菜价

1元拍卖引流非首次，成交还是几千/平

11元拍卖胜利，也许只是这场“双11”造节狂欢中的插曲。但乳山银滩的海景房，近几年确已经低至“白菜价”。

在乳山，比海产更知名的是这里的房产。据不彻底统计，银滩度假区这条纵深3千米、绵延20多千米的海岸线上，就遍及着200多个小区。

某中介门店展现的乳山银滩海景房计划图 红星资源局摄

乳山银滩海景房 红星资源局摄

旺季的临海长江路上，枯黄的梧桐树叶打着旋儿落下，行人寥若晨星，街道旁衡宇中介的招牌却多患上惊人。红星资源局发明，银滩某小区一层就有着近10家衡宇中介，“高价发售”“包过户”“拎包进住”的告白词频仍泛起。

一眼看往，最早吸引眼球的是售价：41.3平方米两室一厅，仅需4.6万元；66平米一室一厅，平装修全款7.6万元；复式两厅两卫80平米，全款8.8万。

图为银滩小区售价 红星资源局摄

“降到无法降了，几万一套房，就跟白菜差未几了。”长江路上一位二手房中介小葛（假名）对红星资源局说。小葛是00后，山东当地人，在乳山读完年夜学后选择留在这里，做起了二手房中介。

据小葛讲述，几万一套的高价房前提较差，一般都是步梯、高楼层、位置偏。位置好、楼层低的步梯房代价其实不廉价，好比一楼的屋子，均价在3000元/平方米摆布，二楼其次，三楼以上就“不值钱”了。

房价之以是跟着楼层变更与采办群体无关。多名中介向红星资源局暗示，来银滩买房的不少都是老年人，望中这里氛围好，又有海景，但老年人爬楼梯不利便，以是高楼层的步梯房欠好卖，代价低。

截至11月15日，银滩今朝在贝壳找房上挂牌的在售二手房有2192套，均价约2187元/平方米。贝壳数据显示，银滩二手房的贩卖主力为总价40万元如下、二居室、70-90平方米、楼龄10-15年的衡宇。

除了了二手市场，贸易拍卖市场也是高价房的流转地。在“11元海景房”事务中，有很多网友发明，乳山等地另有1元起拍的海景房上架拍卖平台。中介小葛婉言这是“高价引流”，起拍价1元，但永遥不会以1元成交，最初均价接近市场价。

这些房源一部门是二手中介高价收受接管，一部门是房东委托，另有一部门是衡宇典质给平易近间机构（如典当行）。贸易拍卖公司与前者互助，将衡宇上架平台入行贸易拍卖。

往年，银滩二手房代价还曾经因“海景房跌破千元”登上暖搜。红星资源局注重到，很多小区业主在窗户上挂着“急售”字样。一名乳山当地人感叹道：“银滩就是海边的鹤岗。”

业主挂出的“急售”字样 红星资源局摄

新居代价超过跨过3倍

外埠购房团：有人赔本离场，有人深套此中

与代价低迷的二手房市场相比，银滩的新居市场又是另外一番光景。

11月15日，新居中介王女士（假名）正在为行将到来的重庆购房团繁忙着。如许的繁忙一般会延续三天：周五，专车将外埠购房团从青岛接到乳山银滩；周六，率领购房团观光售楼部望房；周日，嬉戏后再专车送至青岛机场。

据王女士先容，加入如许的购房团，全程耗费仅需400元，是开发商的“福利价”。王女士在这家乳山当地某头部房地产公司事情了近三年，本身也买了两套海景房。

新居的代价遥遥贵过二手房。上述房地产公司开发的新楼盘，一平米均价约为8000-11000元，主力户型为40多平米的一居室以及60多平米的两居室。置业参谋先容，本年10月开的这栋楼，总高27层，15层如下的几近卖光了。仅在国庆节先后，就卖了470多套。

图为银滩某新居楼盘 红星资源局摄

王女士的客户可能是来自四川、重庆以及福建。11月初，她欢迎了两组小型购房团，三个家庭一口吻买了四套新居。

来自天下各地的购房团撑起了银滩的新居市场。《乳山年鉴2006》中纪录，银滩自1992年起头成长房地产，2005年迎来新变革，开发中间由市中间区转移至银滩，住房消费主体由本市市平易近转为外埠客户，房地产贩卖市场辐射全省及天下各地。多则公然报导都曾经描写过外埠购房团乘年夜巴来银滩买房的“盛况”。

来自河南郑州的王姨妈（假名）就是此中的一员。年夜约在2010年先后，王姨妈耗费200元报名了银滩购房团，一辆年夜巴车将她从郑州拉到乳山，车上几近都是年数相仿的中老年人。“一望到海就忍不住买了一套房。”王姨妈对红星资源局回想起那时的情景，衡宇市场价约为5000元一平米。

来自西南的陈师长教师（假名）则属于近几年鼓起的年青购房群体，他们但愿能在房价低凹地带，低本钱完成买房“躺平”。3年前，他自驾途经银滩，以为这座海滨小城很适宜“躺平”，便采办了一套海景二手房，卧室就能望到海。屋子总价15万元，他陆陆续续又花了3万元添置家具。

据上述购房者讲述，氛围清爽、情况安谧、夏日温馨、物价廉价是银滩糊口的优点。王姨妈称，一个月1000多元的糊口费足够本身花了。但错误谬误也一样较着：交通不敷便捷、没有年夜型购物中间、医疗前提一般、冬日没有热气等。

行人希少的贸易区 红星资源局摄

十多年曩昔，王姨妈所在小区的二手房价已经经跌到了2000-3000元，她没有赔本发售的筹算，“如今炎天过来住两三个月，我也习气了。”

也有业主选择赔本发售。来自江苏南京的吴蜜斯（假名）向红星资源局暗示，其怙恃2013年在银滩花14万元采办了一套房，只住了几回，近期以6万元的代价赔本售出。

由于事情等缘由，陈师长教师鲜有余暇时间往栖身，从往年起头，便赔本到10万元发售银滩的屋子。陈师长教师称，问的人多，却无人采办。“本年问的人都少了一半”，陈师长教师对红星资源局坦言，“（在这里）买房是一时感动了。”

红星新闻记者 强亚铣

编纂 邓凌瑶